“控房价”到“控房租” 深圳首个“稳租金”商品房入市

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深圳实践的信号和指导意义非常明确,但是如何让更多的房源进入政府稳定的租金平台,还有待逐步推广。

在“呆不投机”的政策下,“稳定房价”之后,地方政府开始“稳定租金”!

10月15日10:00,深圳首座“稳定租金”商品房正式对外出租,年租金价格不超过±5%。

早在2017年,深圳《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》就已经提出要加强住房租赁价格指导,完善现有的住房租赁指导价格体系,指导市场合理定价。

深圳目前的“稳定租金”措施不是强制性的。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳在接受《 21世纪经济报道》采访时说,深圳做法的信号和指导意义非常明确,但如何使更多房源进入政府稳定的租赁平台仍有待逐步推广。

年租金增长率不超过5%

第一个被纳入稳定出租商品房的试点项目是位于塘朗城市广场西座C座的248座翻新的商务公寓。根据深圳市国土房地产交易中心的公告,基准租金标准暂定为110元/月/平方米,单套房屋的具体租金,根据基本租金,考虑楼面,方向等情况确定。确定和确定因素。

申请人必须在深圳连续缴纳社会保险至少12个月以上,且初始租赁期不少于1年,最长3年。如果符合条件,可以按照程序续租,但总租赁时间不超过5年。

深圳市住房和建筑局有关人士表示,稳定商品房的产权归主要市场参与者所有。首次租金是根据同类型住房和相同类别住房的市场价格确定的,年租金价格是首次。确定租金定价原则,增减幅度不超过5%。

李玉佳说,房子的质量,位置和交通状况都很好,所以租金的绝对值不低,最便宜的接近4000元,但价格实际上是相对有利的。

义州研究中心智囊团研究主任易跃进告诉记者,深圳第一个租用稳定的商品房租赁的试点项目反映了租赁市场供应结构的调整。另一方面,对冲高房价的压力也有助于降低租户的租金成本,可在全国其他城市作为参考。

值得注意的是,进入市场的“稳定租金”住房是一种相对标准化的产品,由国有开发商建造,集中在具有统一装饰的同一栋建筑物中。

一位房地产经纪人说,这对于官员确定租金指导价很方便。但是,就整个租赁市场而言,即使是位于同一地点的房屋,其建筑年龄,装修和内部设施也常常有所不同。如何确定合理的租金指导价需要更多细节。

如何有效稳定租金?

去年5月,住房和城乡建设部发布了《 01003010》,提出要认真执行稳定房价,控制租金,降低杠杆率,防范风险,调整结构,稳定预期的目标任务。 “控制租金”被视为通知的重点。

分析师认为,房屋租赁是一种市场行为。租金通常随经济状况和供求而波动,并自然形成法律。另一方面,住房问题关系到民生,有必要培育健康的租赁市场。设置价格和其他方法是可以理解的。

北京于今年7月发布了新版本的租赁合同。合同明确规定,出租人在未经当事人同意的情况下,不得在租赁期内单方面增加租金。

深圳于8月发布了0,010,010,建议将房屋租赁企业的租金转让给个人,并在政府房屋租赁交易服务平台上进行新的签署,续签房屋租赁合同信息的收集,登记或备案,并在价格不高于租金指导价,增值税率将适当降低。

深圳一家大型房地产开发公司告诉《 21世纪经济报道》,机构业主的综合税率可能高达20%或更高。 “如果税率可以降低到5%左右,它将激发开发商进入租赁市场。”

米德兰房地产国家研究中心主任何千如分析了《 21世纪经济报道》的记者。许多租户仍在从个体业主或农民的房屋中租用房屋,但是个体业主更难纳入监管区域,因此政府可能无法直接控制房屋的租金。

“深圳的商品住宅租赁市场化已经很高。从长远来看,建议迅速大量增加出租房屋的数量,以减缓速度和速度。租金的增长。”何千如说。

【作者:王凡张晓玲】(编辑:李思融)

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