杨现领:房产经纪行业大有可为

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“经纪企业仍有很大发展空,如效率提高、服务质量提高、互联网等。都有很大改进空 2019年将是经纪行业发生巨大变化的一年。 “在11月20日壳牌搜房主办的“南海经济区房地产高峰论坛”上,壳牌搜房首席经济学家、壳牌研究院院长杨现领表示,深圳作为改革开放的前沿,是土地改革和中国房地产发展的前奏。 在这种背景下,深圳不断创新。今天的房地产市场正站在一个新周期和一个长链条的转折点上。

同一天,来自全国各地的众多知名专家学者和业内人士齐聚一堂,讨论发展南部沿海经济区房地产服务业的新思路,为区域第三产业的发展和消费者生活服务体验的改善提出建议。

从中国房地产市场的历史背景来看,住房改革已经过去了40年。事实上,它始于1978年的改革开放。 "邓小平同志在1980年的讲话决定了未来几十年中国房地产改革的方向."杨现领认为住宅建筑可以购买、自己建造或贷款建造。这一论点推动了未来第一轮房地产改革。

杨现领将中国过去40年的整个房地产市场分为四个主要周期:第一个周期是始于1978年的改革,住房建设权从国家转移到单位;第二个周期是从1998年到2008年。资产价格在这十年保持稳定,这可以说是改革和增长的动力。第三个周期是在2008年之后,中国经济开始经历危机,房地产进入货币驱动的杠杆渠道。第四是当前棚户区的改造 杨现领说:“经过这么多年的开放,中国房地产市场已经进入全面平衡的阶段。”。在此基础上,二手房市场开始上升,一线城市的二手房交易数量也比二线城市有所增加。这一判断意味着房地产市场的需求将主要来自股票的流通。

从重点城市的二手房交易量来看,中国房地产市场在过去三年里已经迎来了近20万亿元。 对此,杨现领认为,二手房交易的趋势也相对较大。平均价格相对稳定,上市价格下降,交易周期延长。大量指标表明市场迅速降温。

杨现领对当前的市场形势提出了两点思考:第一,市场降温与房地产中介行业有什么关系吗?“即使市场正在降温,中介的机会仍然非常大,”他说。从结构上讲,明年一、二线房价相对有利,因此,二线城市的新、二线住房市场具有良好的发展机遇。

第二,在目前的市场条件下,经纪公司空还有改进的空间吗?“无论是效率、消费者体验还是联网的深度和速度,都会有很大的改善空”,杨现领认为,2019年将是一个在弱周期中有明显差异化的市场,是每个人提高效率和质量的好时机。 「回顾香港房地产发展的历史,其周期活动非常强劲。除了质量,它还进行了一系列的扩张和并购。几乎每一项重大开发都是在一个疲软的周期中完成的,”他说,并补充道,在明年的周期中也会有非常好的品牌。

根据全国市场数据,中国今年的8亿城市人口可以分为两类:有城市户籍的和在没有城市户籍的城市工作的 而在房屋占有上也可以分为两类,一类是房屋,一类是无房 “大多数人不会以没有房子为由购买新房,购买者基本上不是首次购买者。这是中国已经形成的两个明显的模式,”杨现领说。

“市场机遇就在这15%的年轻租赁群体中,只有第一次进入市场的人才可以流动,”杨现领说。目前,住房方面最大的矛盾不是房价的涨跌,而是2亿流动人口是否能够负担得起生活,年轻人是否能够负担得起租房。 从长远来看,年轻人是潜在的首次购买者。 “对于一个城市来说,让年轻人活着是非常重要的。深圳有很高的活动水平,给年轻人一个很大的空。给年轻人一个机会相当于给他们一个机会,同时也给我们这个行业一个机会,”他说。