厦门:严管“类住宅”擦边球 一经立案将被停办产权登记

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“开放购买,价格低,位置好 “看到如此激动人心的广告,你可能得保持警惕。这可能是一个“相似的房子”!

所谓“准住宅”是指开发商将商业和办公建筑项目改造成公寓和住宅等“准住宅”,并将其出售给外界。该行业通常称之为“从商业到住宅” 长期以来,“准住宅”建筑现象在厦门屡见不鲜,严重影响了我市城市规划的实施,危及社会经济环境

近日,市自然资源规划局研究制定并发布了《加强商办类建设项目全链条管理实施意见》(以下简称《实施意见》) 作为市资源规划局自成立以来发布的第一份规范性文件,《实施意见》将严厉打击商业建筑向“住宅建筑”转变的现象,有效打击个体开发商的违法行为。

购买“类似的房子”是有风险的

在项目建设期间,需要增加一个风险警示牌。

面对“类似房屋”这样的产品,哪些群体的权益最容易受到损害?毫无疑问是买家。

市资源规划局相关官员告诉记者,打着住宅楼幌子的“准住宅”项目与普通住宅项目大不相同。 例如,商业项目不享受城市户口准入政策,项目不支持幼儿园、学校、医疗机构等服务设施 电、水和其他价格将根据商业价格收取,不允许使用天然气。 更重要的是,住宅项目的产权期限为70年,而商业项目的产权期限仅为40年。

“不要因为贪图一时便宜而误买“类似的房子”。 “市资源规划局相关官员表示,为了保护买家的知情权,《实施意见》规定,在商业和办公建设项目的建设过程中,应在项目的显眼位置增加一个风险警示牌,告知买家该项目为商业建设项目,不应用作住宅楼。否则,买方应承担相应的法律责任,并注明责任人及区政府、区执法局、区资源规划局相关监管部门的举报电话。

据悉,风险警告委员会是由资源规划局与区政府合作成立的。其目的是积极提醒和告知消费者项目的目的,告知购买者将类别改为"住宅类别"项目的风险,为公众提供监督渠道,并敦促建设单位按规定施工

同时,消费者也可以登录厦门市自然资源和规划局(http://zygh.xm.gov.cn/)的官方网站,通过项目审批,查看该建筑是用于住宅还是商业办公。

商业经营的项目将因转变为“类似住宅”的项目而受到严厉惩罚。违法企业也将被列入“黑名单”,售楼处建设项目将使用推广商品住宅的专有语言。任何具有住宅功能的办公用房项目的设计、施工或装修都将受到处罚。

此次《实施意见》在查处违法行为时制定了严格的纪律措施。明确了从商业型到住宅型“住宅型”违法行为的线索收集渠道、备案条件及相关支持材料,并对处置措施做出明确规定。

开发商违法行为一经立案,资源规划部门将停止办理后续手续,包括不变更许可证、不核查竣工规划条件、不审查和验收竣工土地以及不进行产权登记。

市资源计划部门将把逾期未整改或涉嫌犯罪的非法企业及其控股公司列入黑名单,推至厦门信贷信息平台,共同处罚,禁止其参与厦门土地市场交易。

”这些处罚措施将有效地提高企业的违法成本,并将违法行为的迹象遏制在摇篮中。 ”市资源规划局相关负责人说道

应在不留下死角的情况下实施全链控制。

可疑的“类似住宅”项目每月至少检查两次。

市资源规划局相关负责人认为,要坚决杜绝“类似住宅”项目的发生,防止执法人员无重点撒网。最重要的是要有相应的长期机制。 因此,形成一个没有死角的全链控制和监督系统是《实施意见》配方最关键的起点和立足点。

记者在《实施意见》看到,市资源规划局将从项目规划、方案审查、监督检查、违法调查等方面完善监管措施,逐步提高监管力度,努力形成全链条的管理协同。

在项目规划的生成阶段,资源规划局将对各区商业项目进行科学评估,根据本区域现有商业建设项目存量合理规划新项目,避免商业项目存量大于市场需求而从源头上改变建筑功能的可能性。

同时,将网关向前移动,深化规划审查,将建筑功能审查网关向前移动到建设项目规划许可阶段。在建筑平面审查过程中,除了审查平面设计的合法性外,还应严格按照土地出让合同中约定的土地用途和建筑功能审查平面的合理性,以防止在后期从设计源头转化为“类似住宅”的可能性。 根据《实施意见》,商业项目平面图不得采用住宅公寓设计。不得设置厨房空等客厅。厕所、茶水间和饮用水供应点应集中设置。 商业建设项目和办公建设项目的分区单位面积和层高也有严格规定。

在监督检查阶段,市资源规划局也将建立检查机制 监管机构每月至少对涉嫌变相改造“住宅”建设项目的商业建设项目进行两次检查。同时,建立全市统一监管平台,及时报告检查中发现的问题,建立检查台账,落实监管机构和部门职责,促进部门主动履行职责,防止小问题发生。 (记者袁舒淇)