海口一袖珍神盘停摆5年之谜 购房人仍在讨说法路上

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调查|海口“袖珍神盘”停留5年之谜

资料来源:中国房地产报

钟芳报社记者陈彪|海口报道

海口市龙华区国茂商圈国茂一横路。一座已经悬挂了5年的高层建筑矗立在这片“黄金地段”,上面有一寸土地和一寸黄金,从远处看尤其显眼。

这是海怡华庭的一个房地产项目。它在六年前获得了预售许可证并开始销售。五年前,主楼被封顶。 然而,来自北京、河北、新疆、湖南和广东等十多个省市的购房者只能在这栋“大楼”里叹息多年。

在当地,这个项目也被称为“口袋神盘”。它的“口袋”是它报告的建筑面积不到4500平方米,但它的“魔力”是它已经建造了16层中的19层,建筑面积超过7400平方米,非法附加面积超过3000平方米。

项目暂停和近100名海外买家叹息的原因是开发商和建设方之间的“斗争”:开发商指责建设方要价过高,并“霸占”项目。然而,建设方指责开发商拖欠巨额项目资金。他们只关心建筑工地,而不控制工程。 双方多年来一直处于“僵局”,导致大量买家无法入住。

海宜华庭项目业主来信来访问题已被海南省信访办列为重点监管案件

海口市住房和建设部相关负责人告诉中国房地产新闻(微信账号:中国-CRB),自2015年以来,海口市信访、住房和建设、规划、公安、城管等部门已经就上述项目召开了多次协调会。“这是海口最小的房地产项目,但问题是最难解决的。” 当地房地产行业说,讽刺的是,黄金地段的“袖珍”房地产项目已经发展成半成品。 然而,这一现象也反映了大、小房地产开发商在海南房地产市场之前的大起大落中争先恐后的真正尴尬,而最直接的受害者是买家。

-一个“头痛”的建筑项目

海艺华庭项目 《中国住房新闻》记者陈志奇/照片“在建筑工地高高的土堆旁,一排桌椅排列不均匀,摇摇晃晃。 海口市信访联席会议办公室将联席会议移至“海义华庭”项目现场。 由海口市住房和建设部牵头,包括规划、公安、城管等相关部门负责人,开发商、建设单位和监理单位主要负责人将召开现场协调会。

类似的场景在过去几年里经常出现。 这样的协调和推广会议是为了协调和解决海口“神奇”大厦海逸华庭项目交付的延误。

“这栋楼真让人头疼 “自2015年以来,海口市已由各部门联合召开了数十次类似的协调会议,但解决问题的难度超乎想象。

直到今天,海怡华庭的买家仍在寻找信息。

“如果我们买房子已经有六年了,我们只能看着这栋楼叹息 来自湖南的张丽华告诉《中国房地产新闻》记者,早在2013年,她就在海口市龙华区国茂一横路的海艺华庭买了一套36平方米的小公寓,总价为35万元。

”开发商同意在2014年底之前移交房子,但主楼自封顶后就一直停在那里。 张立华万万没想到的是,交货延误会长达五年

据介绍,海怡华庭有近100名业主买房,不包括“多卖一套房子”的业主。买家来自10多个省市,包括北京、河北、新疆、湖南和广东。 张丽华说,不仅买家没有得到房子,该项目的土地和房地产也被几家法院查封

另一个买家黄丽丽更加痛苦 她的家人在房地产项目中买了几家商店。"我们用真钱买的,但有些人说还有其他买家。" “黄丽丽说,别说接受店铺租赁业务,这么多年在里面压着这么多钱,为什么不担心会输呢?

据报道,在上述买家中,由于房地产交付的延误,仍有一些家庭只能靠在外面租房居住。

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据当地政府部门称,海艺华庭(也称为“海星B座”)项目位于海口市国茂一横路和龙兴路交叉口北侧。由海口绿源房地产开发有限公司(以下简称“海口绿源房地产公司”)开发建设,2012年8月,一栋地上16层、地下1层的综合楼获批,建筑面积地上4350平方米、地下141.86平方米、地下263.47平方米。

2013年10月17日,该项目于《商品房预售许可证》被收购出售,并于2014年10月完成后关闭。

与其他房地产项目相比,海口的这座建筑规模只能称之为“袖珍版”房地产项目 然而,由于该项目位于海口“国际贸易商圈”的黄金地段,“商铺+小公寓”(一、二层为商铺,三至十六层为住宅楼)的布局设计,吸引了大量买家,尤其是来自其他地方的“候鸟”来这里买房。

近日,中国房地产新闻(China Real Estate News)的一名记者也访问了房地产项目了解情况,发现海怡华庭的整栋建筑都被生锈的金属脚手架和绿色安全网“包裹着。 然而,通过防护网仍然可以看到整个建筑的建筑主体和立面已经完成。铁栅栏将包围整个项目。项目出入口的铁门紧闭,一把大锁从里面锁上。

记者了解到,“国际贸易商圈”是海口最早的商圈之一。这里有许多高层建筑和商业。高峰时,海口80%的办公楼都集中在这里。 即使在今天,当这个省会城市的商业圈“分裂”时,它仍然是海口最繁荣的地区。

海怡华庭位于海口“国际贸易商圈”的商业价值不言而喻 然而,在熙熙攘攘的城市商业圈里,这个被搁置多年的“袖珍”商业和住宅房地产项目是“另类”,站在与城市格格不入的道路旁。

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政府部门对海怡华庭增建项目的确认

“我瞎了,让他们做建筑……”10月28日,海口绿源房地产公司法定代表人邹先生在接受《中国房地产新闻》记者采访时表示,项目建设方“占用”了项目现场,甚至开发商也不能进入。

邹先生说,建筑公司的负责人郭先生隶属于江西的一家建筑公司,实际上是一家私人承包商。 “整个工程费用大约是1000万元,定额站是批准的,但是他要我超过3000万元 根据不超过2000元/平方米的工程造价,现在已经超过4000元/平方米,几乎是原工程造价的三倍,这在国内是罕见的。 邹先生接着说:“他采取了(让我)签发借据的形式,然后(用这些借据)在法庭上起诉了我。”。" “邹先生说借据都是假的。他还受到其他人的威胁和威胁。”给我几百万(元)现金。你认为有可能吗?”“推迟向业主交付海怡华庭项目是施工单位的一个问题。他们非法占据了项目现场,开发商和业主都无法进入。 “

但海艺华庭项目负责人郭先生否认开发商邹先生的说法 他告诉记者,开发商欠施工人员3000多万元的项目资金。他们只是临时照看建筑工地,没有“职业”

“这绝对是开发人员的问题。他没有钱给我们的施工单位。我们已经在法庭上起诉了他。 “建筑公司负责人郭先生在接受《中国房地产报》采访时回应道

郭先生告诉记者,他们在2012年开始建设,所有的钱都涨到了上限。天花板封顶后,他向他要钱。他应该给我大约900万元的进度款的70%。除了零星支付部分进度款外,他没有按进度款支付 后来,我们在这个项目上做了一些工作,一共欠了我们3000多万元。 “

━ ━ ━围绕“口袋”项目召开了多次协调会。

“让他们暂时搁置争议吧。双方之间的争端将通过正常的法律渠道解决。其余未完成的项目将完成,并在通过验收后交付业主使用。 “11月22日上午,海口市住房和建设局相关官员在接受《中国房地产报》记者采访时表示,许多政府部门参与了协调处理此事。第一是保护买方的合法权益。

负责人告诉记者,在此之前,有关部门通过日常检查发现了海怡华庭项目的建设,并确认了该项目是非法建设的事实。

记者还从海口市规划部门2016年4月发布的一份材料中了解到,经过现场调查后,海逸华庭项目实际上在地面上修建了一栋19层的综合楼,在原报告的基础上增加了3层。地上建筑面积7451.27平方米,增加3101.27平方米。该建筑的建筑面积也增加了110多平方米,建筑面积比例为4.92(监管条例3.91)

上述住房和建设部门负责人表示,非法增加的两层已经依法拆除。考虑到建筑主体结构的安全因素,还有一层楼没有拆除。新增建筑面积应依法处罚,并要求开发商完善相应的程序。

记者还了解到,海宜华庭项目业主的信访问题被列为海南省信访办监管的重点案件 海口市住房和建设局负责人告诉记者,该项目是海口市房地产项目中最小的,但存在的问题也是最难解决的。“多年来,历届市委书记、市长都非常重视该项目的现存问题,包括信访、住房建设、规划、公安、城管等部门多次召开协调会。近年来没有中断过。 「

」目前,该工程只包括屋顶防水、一楼至二楼楼梯修复、供水及消防等。工程竣工后,将通过综合验收。 “负责人说,这个项目原本很小。如果开发商没有建造超过高度和面积的建筑,这个项目早就交付使用了。”据官方统计,海逸华庭项目共有113处房产,其中89处已经售出。我们必须首先确保这部分买家的合法权益。 “该项目是否存在“一房两卖”或“多卖一套”的情况仍需检查。

“具有讽刺意味的是,黄金地段的‘袖珍’房地产项目已经发展得一团糟。 ”海南当地房地产业内部人士也告诉记者,但这一现象也反映出,在海南房地产发展的起伏中,尤其是2010年初海南宣布建设国际旅游岛前后,大大小小的房地产开发商纷纷涌入海南房地产市场,一些准备不足、实力不足的开发商跌跌撞撞地进入市场,以“暴富”和幸运心理进行无序开发,而最直接的受害者是广大购房者。 (本文中的所有买家都是假名)

编辑:刘万里SF014