一条短信能解除卖房合同?因二手房买卖惹官司

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能用手机短信解除房屋买卖合同吗?最近,集美地区法院审理了这样一个案件 最后,法院首先裁定买卖双方应对各自的违约行为负责,并决定取消双方签署的房屋销售合同。卖方将押金退还给买方。

2015年1月,老徐与黄先生通过中介公司签订了房屋买卖合同。双方同意,黄先生将把厦门集美区的房子卖给老徐。合同签订之日,老徐向黄先生支付首付款8万元,总房价156万元分两期支付,第一期于2015年4月初支付

合同签订当天,老徐付给黄先生定金8万元,但老徐直到约定时间才支付定金

4月底,房子的卖家黄先生通过另一个人的手机向老徐配偶的公司手机号码发送了终止合同的通知。之后,黄先生把房子卖给了另一个人。

老徐认为他与黄先生签订的房屋买卖合同合法有效,对双方均有约束力。黄先生显然违反了合同,违反了未经他同意将房子出售给他人的协议。

最近,老徐因此起诉了黄先生。他要求法院下令取消买卖双方签订的购房合同,并要求黄先生向他支付16万元的双倍定金。

面对起诉,出售该房屋的黄光裕辩称,由于逾期付款,老徐已依法行使终止合同的权利。合同被终止,没有违反合同。

最近,法院在审理此案后裁定,本案双方均违反了合同,各自应承担相应的责任。 因此,法院决定解除合同,并要求被告返还8万元定金。 “法官说”合同的终止应该以书面形式通知“法官说,一方面,黄光裕没有依法通知老徐违约。 这是因为解除合同是一项涉及双方主要利益的法律行为。双方签署的合同还规定,任何一方违约的通知应以书面形式通知另一方。 然而,黄先生违反合同,用别人的手机给外人的手机号码发短信 此外,通知最终并没有真正送达。 另一方面,老徐未能按期支付房价也违反了合同,应承担相应的违约责任。

因此,法院综合考虑了违约情况、过错程度、损失等因素,根据过失相抵原则,决定解除合同并返还定金。 (记者陈杰记者纪法宣)