20家房企三季度业绩预亏 三四线城市难盈利

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最近,一些房地产公司公布了前三个季度的业绩,但大多数业绩并不令人满意。 在宣布业绩预测的46家住房企业中,只有17家实现了预增、小幅增亏,20家预计将亏损,房地产行业净利润的下降进一步加剧。 在亏损企业中,大多是位于三、四级城市的中小住宅企业,面临着巨大的库存压力和缓慢的项目去工业化

20家住房企业第三季度业绩不佳预测亏损

从目前来看,今年第三季度住房企业的报告并不乐观。截至10月14日,统计数据显示,共有46家住房企业预测了第三季度的业绩。其中,绿王控股、荣丰控股等9家住房企业预计将继续亏损,光宇集团、南国房地产等11家住房企业预计将首当其冲亏损,而中粮地产、海德控股等只有10家住房企业预计盈利预期增加,3家预计略有增加,4家预计亏损。

苏宁环球、中关村和美豪集团是公布业绩预测的前三大房地产公司之一 华联控股、贾凯、铁岭新城等公司业绩严重下滑。 其中,贾凯的表现是持续亏损,今年第三季度净利润预计亏损6亿元,而华联控股预计亏损约3600万元。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,尽管2015年房地产市场较去年有所复苏,但住宅企业利润率持续下降,“增收不增收”现象依然明显,中小企业的情况更加严重。 张大伟预测,到2015年,一半以上的企业不太可能实现全年房地产销售目标。

“从第三季度住房企业的预测来看,其经营业绩下降是不争的事实,这反映了房地产行业暴利时代的消失。”易居智库研究主任严跃进分析称,一方面,在追赶销售业绩的过程中,住宅企业的运营成本相对较高,从而影响其盈利能力。另一方面,项目背后高昂的土地成本也会影响盈利能力的提高。

库存有限的中小住宅企业在三线、四线城市很难盈利。

值得注意的是,发布第三季度报告的46家企业主要是中小型住房企业。万科、万达等大型住宅企业的业绩尚未公布,这并不代表140多家a股住宅企业的整体业绩,而是反映了今年中小住宅企业业绩的变化水平。 然而,这些中小企业大多位于三线、四线城市,“存量巨大、去工业化缓慢”一直是困扰这些地区房地产市场发展的主要因素。

在预测结果的房企中,铁岭新城的业务主要在辽宁省铁岭市,第三季度预计亏损7000-8200万元。建设已久的铁岭新城,也被媒体报道入住率很低,陷入“鬼城”危机 铁路新城在解释这一业绩变化时表示,到目前为止,三线城市和四线城市房地产市场的繁荣仍然很弱,作为其上游产业的一级土地开发市场也受到了很大影响。公司糟糕的土地转让导致了业绩损失。

同样,业务范围主要在四川省南充市金宇汽车城,今年第三季度的业绩也不太理想。净利润预计将下降1061万元至1211万元。 业绩变化的原因解释说,由于受到大环境的影响,房地产销售与去年同期相比大幅下降。去年1-9月房地产销售收入5170万元,今年1-9月房地产销售收入2450万元,净利润1100万元。

“在过去两年的市场环境下,中小住宅企业的净利润下降甚至亏损是可以预期的,”雅豪代理市场总监郭毅告诉中国互联网络信息中心房地产频道(CNNIC Real Estate Channel),由于一线城市地价的逐步上涨,大多数中小住宅企业已经被挤入三线或五线城市。即使有政策刺激,这些地区仍然受到高库存和高需求的限制,交易仍然低迷。单纯依靠降价不能解决流通压力和资本回报问题。

旺季不旺,楼市“金九”不够好。

商品房销售量与住宅企业的业绩密切相关。然而,作为传统的楼市旺季,“金九”今年表现不如预期,也未能显着提高住宅企业的业绩。 2015年9月,易居研究所监测的30个典型城市新建商品住宅周转面积为1905万平方米,环比仅增长2.9%,同比仅增长29.0% 严跃进分析称,今年9月环比增速低于预期的原因与改善住房需求的积极释放和住房企业推市步伐放缓等因素有关。

虽然“金九”的表现不是很乐观,但“银十”市场仍有很大改善空 上周(10月5日至11日),中原监测的22个城市重点项目销售额环比增长104%,达到今年第三高水平,为未来市场提供了充足的供应。 不同市场的订阅情况也很好,22个城市的总订阅率达到61%。 张大伟预测,随着供应在9月中下旬达到峰值,“银十”市场的表现预计将超过9月。

严跃进还认为,随着各大城市和住房企业推动市场步伐的加快,市场上的住房供应量增加,购房者的选择范围扩大,这有利于交易活动的改善。 此外,考虑到近期历史低抵押贷款利率等因素,10月份的市场成交量预计将相当可观。