8省区试点政府购买公租房运营管理服务

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八个省、自治区试点政府购买公共租赁住房经营管理服务“吸引专业组织参与公共租赁住房经营管理”随着大量公共租赁住房的竣工交付,专业人员短缺、服务水平低、管理不规范等问题日益突出,难以满足群众需求。

专家建议购买内容应进一步标准化。根据政府职能、服务和市场化运作三大特征,合理界定采购范围。

近日,住房和城乡建设部、财政部发布通知,确认浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西八省(自治区)政府购买公共租赁住房经营管理服务试点工作,建立健全试点地区公共租赁住房经营管理机制,完善政府购买公共租赁住房经营管理服务的管理体制和流程。 形成一批可复制、可复制的试点成果,为提高公共租赁住房运营管理能力提供支持

湖北省住房和建设部相关负责人表示,目前各地公共租赁住房的管理大多由当地住房保障部门承担。随着大量公共租赁住房的建成和交付,专业人员不足、服务水平低、管理不规范等问题日益突出,难以满足群众需求。 采取政府购买公共租赁住房的经营管理服务是解决当前公共租赁住房管理问题的有效手段。

现实情况是,在对公共租赁住房的后续管理中,有必要及时清理不符合保障条件的人,按时收取租金。然而,房客因各种原因拒绝腾空或支付租金的现象很普遍。管理部门往往要付出大量的人力和时间来处理,这阻碍了公共租赁住房的正常运行。

事实上,公屋管理的困难在任何地方都很普遍。 推行政府购买服务,吸引专业企事业单位参与公共租赁住房的运营管理,可以有效提高专业和规范的运营水平,使公共租赁住房运营更加顺畅,管理机制进一步完善。

"目前,我国公共租赁住房大规模建设的时期已经基本结束,住房保障的重点已经从建设转向管理 住房和城乡建设部住房保障司副司长刘霞表示,通过专业化和规范化管理做好住房保障工作尤为重要和紧迫。 因此,正是由于这种情况,才开展了政府购买公共租赁住房运营管理服务试点。各地要高度重视,有序推进试点工作。

根据《推行政府购买公租房运营管理服务的试点方案》,政府采购主要包括入住和退房的管理事项,包括组织选房、签订、续签和变更租赁合同、办理入住手续、收集新入住居民基本信息、建立居民档案、办理退房手续。不包括担保资格的接纳和取消;租金收缴和房屋使用管理事项,主要包括租金收缴和支付、催缴、日常使用检查、违法行为及时发现和证据收集报告;维护事项,主要包括公共租赁住房项目共用部位和共用设施设备的维护管理;综合管理事项,主要包括住房保障信息系统的建设和维护、信息收集和录入;智能管理系统和监控平台的建设与维护;社会调查、绩效评估和群众满意度评估

业内专家表示,启动政府购买公共租赁住房的试点运营和管理服务,将有助于为公共租赁住房创造一个更公平的管理模式,那些占用公共租赁住房的人将很快被驱逐。

同时,《方案》明确试点地区应根据当地经济社会发展水平、财政承受能力和公共租赁住房经营管理现状,合理确定购买内容,将适合政府购买服务的公共租赁住房经营管理服务纳入政府购买服务指导目录,并根据实际情况适时调整

那么,什么样的组织可以接受政府采购服务呢?根据《方案》,政府采购服务的主要接受者是依法在民政部门登记的社会组织和经国务院批准免于登记但不受财政拨款保障的社会组织。从事经营活动的单位,如依法在工商行政管理机关或工业主管部门注册成立的企业,以及会计师事务所、税务所等社会中介组织。根据事业单位分类改革的政策规定,事业单位分为二类公益性事业单位或者从事生产经营活动的事业单位;具备条件和能力提供服务的个体工商户或自然人

刘霞强调,要进一步规范采购内容,根据政府职能、服务和适宜市场运作三大特点合理界定采购范围,科学确定承接主体,确保管理团队具备相应的专业素质,满足管理工作专业标准化的要求,明确标准服务标准,确保管理服务工作量化,建立科学合理的绩效评估机制,为资金结算、承接主体更新管理和下一年度预算的确定提供有力依据 (记者康舒)

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