平安不做野蛮人 华夏幸福58亿转让丰台项目背后

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这是平安在华夏幸福股权之后的第一个商业级合作项目,这是公众对保险和住房公司的期望。

平安已经成为房地产界的“隐形大亨”。原因很简单,因为有钱。

8月16日,平安在上海和香港举行了2019年中期业绩会议。同日,公司股权子公司华夏幸福发布上半年业绩,并宣布计划将北京丰台项目转让给平安人寿58.3亿元。

有三件事似乎无关紧要,但它们并非无关。近年来,平安与房地产公司的关系日益密切,我们逐渐明确了保险与土地生产能力之间的化学反应。

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截至目前,平安已成为碧桂园,融创中国,徐汇控股,华夏幸福和中国金茂的股东。此外,它还与一些基准住房公司建立了房地产公司,以启动土地收购和收购项目。合作。

“最无钱的是银行和保险。”现实情况是,拥有稳定现金的平安也渴望找到稳定的收入投资渠道。

2019年1月28日,银监会发布了一份《鼓励保险资金增持上市公司股票,拓宽专项产品投资范围,维护资本市场稳定》文件,鼓励保险公司使用长期账户资金增加优质上市公司股票和债券的持有量。

在这方面,一些业内人士分析说,保险需要安全,有利可图和流动性。传统政府债券的收益率和信用债券在盈利性和安全性方面并不理想,而属于资本密集型产业的房地产具有价值和增长属性的特征,适用于保险资产的分配。

“从全球范围来看,房地产投资一直是各种投资的理想选择。”平安房地产有限公司董事长兼首席执行官邹益民说。

根据房地产新媒体的意见,2018年,A股上市房地产公司的平均净资产收益率达到10.3%,净利润增长率为20.8%;截至2018年底,万科,招商局,华润,龙湖等主要房地产企业的净资产收益率均为20%以上。

成功一直与“时间”和“交通”密不可分。当工业集中度提高时抓住机会尤为重要。马博士一直青睐住房公司的黑马,并成功赶上了房地产开发的快车道。事实告诉我们,他没有做出错误的决定。

以碧桂园为例,平安以每股2.816港元的价格购买了碧桂园22.36亿股。截至2019年8月16日,收盘价为每股9.45港元,浮动利润超过人民币100亿元。这是对这个行业的津津乐道。 “碧桂园奇迹”。

因此,在中期业绩会议上,再次提到了股权公司的频繁增加。

“我曾多次说平安并不是房地产公司的野蛮人。”平安集团总经理任汇川在会上说。

他说,平安对房地产的投资符合监管要求,远低于监管上限。目前,保险资金的配置为7.2%,远低于中国保险监督管理委员会规定的30%限额。平安基于房地产的金融投资,专注于长期价值和投资价值。

“为了应对整个行业的转型,平安将在未来进行转型升级,包括长期出租公寓,商品房以及商业企业。”他透露,平安拥有1万多个长租公寓,并正在与当地政府合作研究1000亿保险资金进入长租公寓,人员保障住房项目等领域。

正如之前多次强调的那样,任慧川表示,平安不会成为房地产公司门户的“野蛮人”,也不会参与公司的实际管理:“平安有很多重要的股权投资。平安是京沪高速铁路的第二大股东,或者是宁德时代的耀明康,汽车之家,工商银行的主要股东。“

“纯粹的金融投资者”是一个非常感人的说法。隐藏的意思是:如果钱给你,我不在乎如何使用它,只是收集利息。

他们不干涉企业的发展而不寻求实际控制权的定位,让许多住房企业的领导者心中都回归原来的位置,他们喜欢这种伴侣,丰富而安静。因此,平安和住房企业大多保持友好合作关系。

必须要说的是,在困难的2018年,许多人甚至羡慕华夏的幸福,这比出售一个人的生命来偿还债务要舒服得多。

当时,“消防队长”安全投资华夏幸福,市场上有很多猜测:华夏幸福和这个保险巨头,它将如何契合?

如今,除了普遍认为保险可以缓解中国对幸福的“渴望”之外,一笔交易给了我们更多的观察窗口。

8月16日,华夏幸福宣布将与平安人寿保险股份有限公司合作开展房地产项目。具体而言,建议以58.3亿元人民币出售位于北京丽泽商务区的平安人寿商业项目,同时从后者获得最多15.25亿股股东贷款。

同时,项目公司将向华夏快乐运输管理部门支付施工代理管理费,其中包括固定施工代理管理费和激励代理施工管理费。

这是平安参股华夏幸福后的第一个业务级合作项目,是公众对保险和住房公司的期待。

在此次合作中,华夏幸福得到了资金支持,平安获得了优质项目,这是一项符合双方发展逻辑的业务。

华夏幸福在后期仍控制着项目开发权和物业管理权。华夏幸福在公告中表示,此次房地产合作交易是公司在传统资产基础上发展商业业务的第一次尝试。办公房地产新领域对于公司振兴现有资产、优化公司资产负债结构、寻找新的增长点具有重要意义。

据房地产新媒体意见,丽泽大厦账面价值54亿元。位于北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区。占地平方米,规划总建筑面积平方米。该项目位于北京西二环外,十月份大兴国际机场正式开放后,其价值不言而喻。

平安很高兴得到这么好的项目。任惠川说,债务和资产是保险公司的两个轮子。两个轮子需要平衡。负债长期,来源稳定。房地产资产正好符合这一特征,并能通过周期。

在和平的祝福下,华夏幸福似乎告别了最寒冷的冬天。我们还可以从“安全的房地产帝国”的线索中一瞥,它是由巨额资金建立的。

主编:李兆霞