三书模式让闲置农房“活”起来

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三书模式使闲置的农舍“活跃”

德阳率先发展闲置农村住房流通法律服务

核心阅读:

农村闲置房屋的使用转为“三书模式”(《律师法律审查意见及见证书》+《公证书》+《交易鉴证书》),规范了农村产权交易的转移程序,有效防范和控制了农村产权交易的风险。农村产权交易,维护交易的合法性。公平与交易双方的合法权益具有积极意义。

□我们的记者马利民

如何在农村地区闲置房屋?我们可以转让土地等农舍的使用权吗?四川省德阳市基于宅基地的所有权,资格和使用权的政策精神,探索了适当释放宅基地和农民房屋使用权的有效做法,率先发展闲置农村住房流通法律服务“三书模式”(《律师法律审查意见及见证书》+《公证书》+《交易鉴证书》),规范农村农场闲置使用程序和数据要素的法律程序,避免可能出现的类型矛盾和纠纷,保护双方的交易合法权益。

让闲置的农舍变得温和。

“村民们问,关于在这个院子里转让使用未使用的农舍的权利,你开发的合同在法律上并不完全有效。这次我们来为您提供政策解释和法律咨询服务,以确保您和您的合法权益.“去年8月22日,德阳市德阳农村产权交易所(以下简称)作为“成都农业交流德阳研究所”)工作人员,公证人公证人和律师根据证词,在什City市马井镇同心村24名村民周厚福签署了农村闲置房屋转让合同来自甘孜的受让人张学强,这是德阳在转让闲置农村房屋权后签署的第一份合同,这是该国第一个“三书模式”,开创了先河。在正式平台上转让闲置农舍使用权。

“我的女儿在农村有自己的房子,但她现在在城里买房子,所以农村的房子都闲置了,所以我总是想把房子出租。”周厚福说他被转移了他去年七月。张学强就房屋流通意向达成了协议,但张学强担心双方签署的转让协议不规范,未来的权益得不到保障。在线查询可以通过互联网提供专业服务,因此他委托农业交易所处理。

一个多月后,它迎来了第二份在德阳使用闲置农舍的合同。来自福建的田先生从德阳接过他的父母住在德阳。他想在这个城市为老人买房子。但是,父母更喜欢住在农村。随后,田先生找到了成都农业交易所德阳的帮助,并成功转让了在襄阳区孝感镇为父母建造的两层楼的使用权。

三方参与保护双方权利

“如何在不违反法律强制性规定的情况下推动农村闲置房屋和合法交易的振兴,不触及政策的红线,这就是我们需要解决的问题,即创建'三书模式'。”四川浪兆律师事务所相关负责人表示,“三书模范”在风险防控的前提下,介绍了律师事务所和公证处在农村闲置房屋使用流通中的法律服务。成都农业交流德阳研究所,创新形成了农场。产权(闲置农村房屋使用权)周转交易《律师法律审查意见及见证书》+《公证书》+《交易鉴证书》“三书模式”,依法促进闲置农地闲置流转。

据报道,当事人在交易的整个过程中不熟悉相关的法律文件。 “三书模式”所体现的相关法律文本可以全面考虑平衡双方的合法权益,明确规定可能产生的相关法律风险。这有利于维护双方的合法权益,促进双方充分履行合同义务。

“在转让使用权的过程中,不仅是德阳市成都农业交易所参与,而且还有德阳市信用证公证处进行公证,四川朗昭律师事务所提供法律解释和政策指导。”据德阳成都农业交易所负责人介绍,公证人公证处和律师事务所律师事务所与成都农业交流德阳研究所的工作人员组成了工作组。闲置农舍的转让人和受让人是“在咨询台”,律师为双方执行了法律。解决了这种关系,提供了相关的法律宣传和协商,完善了交易协议等法律文件,并出台了法律审查意见;公证人现场调查了房屋的现状,视频保存在交易网站上,并发布了现场公证书。农业交流办公室的工作人员负责指导平台的特殊程序,并颁发了交易证书。

“本着以人为本的发展理念,我们认真做好指导流通服务的全过程。”成都农业交流德阳研究所相关负责人指出,转让前,打算转让农家的农民应当进行政策宣传,农家所有权的合法性和业主转让农家的意愿应当是经核实,确保农家的所有权合法,无争议,农场所有人自愿转让,过上好日子。通过成都农业交易所德阳分行的平台,受让方必须提供信用记录,取消受让人违反法律,纪律和诚信黑名单等资格。最后,双方进入交易过程并签字[0x9A8B ]在农业交流,公证处和律师的见证下,机构出具“三书”和全程服务。公证人参与商业过程,律师提供特殊服务。 “三方各自负责自己的职责,控制各种细节,确保闲置农场的标准化流通,保护双方的合法权益。”

据了解,转让房屋的最长使用期限为20年。它可以用于生活或经营,如开设咖啡馆,开发住宅等。它也可以用于再利用的权利。如果发生拆迁,拆迁的主体仍然是转让人,但所产生的费用由双方协商确定。

“但是,为了转让农村闲置房屋的使用权,他们的房屋必须由村委会认证或公布。”德阳信用公证办相关负责人表示,转让时,与住房有关的民事责任成年人必须当场。如果没有,他们可以出示经过公证的委托书,让其他人为他们行事,或通过远程视频获取证据。

激活资源促进农村振兴

“德阳有2000多个村庄,每个村庄至少有5套闲置农庄,这将是一个大型库存。”成都农业交流德阳研究所负责人表示,德阳市成都农业交流研究院正在引进“三书模范”,积极探索城市闲置农户使用权流转的规范化。

2018年11月23日,德阳市罗江区首例未使用农舍成功转入“三书模范”;今年5月12日,广汉市首批“三书模范”被用于转移未使用的农舍。“三书模式”正在德阳县(市,区)有序推进。截至目前,成都市农业交易所德阳学院(市,县,乡,村)四级农村产权转让服务体系基本建成,累计成交791笔,累计交易金额14.56亿元。其中,创新探索“三书”模式,完成11个闲置农庄,交易金额4亿多元,正在处理38个案例。

为了让更多人了解“三书模式”,消除交易双方的担忧,成都农业交易所会员德阳派员到农村向村民解释。 “三书模式”的作用和意义。同时,为了振兴农村闲置资源,满足市民下乡保健和养老的需要,还组织公益活动下乡,让市民了解农村和农村。帮助农村振兴和发展。

德阳市司法局相关负责人指出,农村闲置房的使用转为“三书模式”,规范了农村产权交易转移程序,有效防范和控制风险。农村产权交易,防止基层腐败,避免和减少纠纷。维护交易的合法性和公平性,保护交易双方的合法权益具有积极意义。