南京一楼盘擅改公共绿地为“私家花园”:“没产证不受保护”

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“买一楼派院子”,听起来很美,但有可能把它当作非法建筑。最近,在购买房屋的过程中,南京市民魏女士遇到了一些令她感到起伏的事情:鼓楼区古州坝阳光城鼓楼兰苑的平房一楼由院子里,但因为它是一个公共绿地。它不能包含在产权证书中。南京市规划管理部门工作人员表示,不在产权证书范围内的区域不受保护。如果它是在未经授权的情况下建造的,一旦报告,它将被拆除为“未经授权的建筑”。

公民投诉:一楼的庭院被怀疑是非法的。

魏女士告诉记者,她最近接到了打鼓兰苑花园的电话,并邀请她去房地产看看她的家人是否在附近,并有计划更换房子。她和家人一起去售楼处看房子。销售人员告诉她,一楼有许多高楼,所有这些都是装饰精美的。令她最兴奋的是,这栋多层住宅的一楼还有一个大院子。据介绍,所有码都有70平方米的开发。商务礼品。

由于赠送礼品,不计入产权,而且产权证书不能反映出院子的面积。但魏女士感到困惑的是,虽然这是礼物,但销售人员还告诉她,一楼的价格会高于二楼的价格。原因是一楼有一个院子。 “天空不会掉馅饼”,说它是礼物,但实际的房价更高,所以魏女士在她心里犯了一个错误。回顾过去,所谓送礼,非物业的院子根本不受保护。围栏可能会被拆除,即使在交付时也不会有围栏。

“你会花更多的钱购买假背吗?”因此,魏女士的内心更是风风雨雨。我不知道是否可以买这样的房子。

记者调查:公共绿地,道路改为私人院子

记者最近收到公众提供的信息后,抵达鼓楼区燕楼与安怀村交界处的鼓楼兰苑营业所。来到招待会的销售人员介绍说,滚动印刷兰苑是由葛洲坝房地产和阳光城集团共同建造的,将于下个月开业。将推出两栋高层住宅和一栋多层住宅。

在沙盘上,记者看到房屋标有的建筑物编号为6号楼,在建筑物一楼南侧有一小块绿地。每个相邻的绿色空间也制成了半框架。营业员告诉记者,房子的一楼被送到了院子里,院子里的面积约为70平方米。

“一楼的面积有多大?”记者问道。 “6号楼是一栋130平方米的四房大楼。一楼是一个120平方米的小房间,因为入口大厅。“120平方米的房子将提供70平方米。院子里,当记者对开发商的“广泛”感到惊讶时,推销员提醒说,一楼的价格会高于二楼。 “是不是因为一楼有一个院子?”记者问道,推销员肯定地点了点头。当记者询问礼物但想提高价格时,营业员说整体而言,一楼的性价比仍然很高。她介绍说,原先配置的院子没有70平方米,约30平方米。

路也变成了一个院子。当它送到你的时候,它属于你的家。“在询问两个家庭之间的半宽外壳时,销售人员说,在交付后,他可以与邻居讨论并扩展和封闭半宽外壳。

院子里的礼物不计算区域,当然不计算产权证书。在调查中,销售人员向记者证实了这一点。

面对记者提交院子后,院子里的送货不会给出完整的问题,推销员闪现他的话,只说周围可以与邻居讨论,不应该是这样的情况,至于如何附上它应该是一个统一的财产监管,她还没有收到相应的声明。

给一个大院子,不算面积,不算房屋所有权证,不是别墅房产,为什么来院子里给?庭院的礼物是什么?记者询问了鼓印兰花园的建筑规划资料。该计划表明,房地产是一般住宅,也就是说,无论是最初包含在礼品中的绿地还是后来扩展到院子的一部分的社区道路,它都属于公共绿地和公共场所。道路。

规划署:公共绿地可能不是私人占用

“包含产权证的财产属于买方的正常权益,受到保护。”南京市规划自然资源局鼓楼分局相关人员表示,保护业主权利也必须基于合法合理的基础。法律索赔,开发商即使做出口头承诺也没有效果。

该人士指出,公共绿地和公共道路属于社区的所有业主,不属于任何个人。这部分所包围的庭院没有受到保护。如果公共绿地和道路被任意圈出,则用于其自身目的,无论是开发商还是由后者的业主建造。从城市管理的角度来看,它们是非法建筑。一旦报告,他们将面临被迫拆除。

由于公共绿地的私人使用,在家庭执法的情况之前有许多报道。去年4月,南京河西某区12户一楼业主任意铺设地桩,修建围栏,占用公共绿地,建造了院子,并受到社区业主的投诉。最后,他们被城市管理部门依法拆除。虽然一楼的业主也感到委屈,但他们觉得他们比二楼花了40多万元买房子。开发商承诺,他们可以享受专门使用花园绿地的权利,所以他们去了庭院,但最终因为它不符合计划的原始设置,所以没有这个院子的表现产权证书,不能依赖,没有证据可以检查,最后是强拆的结果。

《共有绿地摇身变成“私家花园”》)